Persoanele cu dizabilități din Cluj-Napoca pot depune cereri pentru persoanele cu dizabilități.
Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a publicat un mesaj amplu de interes public privind procedurile legale pentru înscrierea construcțiilor în cartea funciară. Explicațiile sale detaliază situațiile în care se pot afla imobilele din punct de vedere juridic și urbanistic, precum și pașii pe care proprietarii trebuie să îi urmeze pentru a evita probleme ulterioare legate de regimul construcțiilor.
Intervenția vine într-un context în care tot mai mulți proprietari descoperă, în etapa de vânzare, creditare sau succesiune, că imobilul nu este înscris „cu acte” în cartea funciară, ceea ce duce la proceduri suplimentare, costuri și întârzieri.
1. Construcțiile realizate înainte de august 2001
Pentru clădirile edificate, cu sau fără autorizație de construire, înainte de august 2001, legea permite înscrierea în cartea funciară în baza unei documentații cadastrale și a unui certificat fiscal care să ateste plata impozitelor și existența construcției înainte de această dată.
În unele județe, oficiile de cadastru pot solicita și un certificat de atestare a edificării, emis de autoritatea locală.
2. Construcțiile realizate după august 2001, cu autorizație de construire
Pentru toate clădirile edificate după august 2001, procedeul este clar: înscrierea în cartea funciară se face cu documentație cadastrală și certificatul de atestare a edificării construcției, eliberat de instituția care a emis autorizația de construire (primăria sau consiliul județean).
3. Construcțiile finalizate în ultimii ani, fără autorizație de construire
Situația acestor imobile este mai complexă. Construcțiile finalizate fără autorizație, în intervalul august 2001 – cu 3 ani în urmă, intră sub incidența prescripției sancțiunii contravenționale.
Totuși, înscrierea în cartea funciară nu se face automat: este nevoie de una dintre proceduri:
- ** Autorizație de construire pentru intrare în legalitate**, sau
- Certificat de atestare a edificării construcției, emis în baza unor expertize tehnice.
4. Construcțiile nefinalizate sau construite ilegal în ultimii 3 ani
Pentru aceste cazuri, legea prevede contravenții cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. Înscrierea în cartea funciară este condiționată de:
- obținerea unei autorizații pentru intrare în legalitate,
- finalizarea lucrărilor (dacă imobilul nu este terminat),
- obținerea certificatului de atestare a edificării.
Respectarea reglementărilor urbanistice, condiție esențială
Indiferent de situație, pentru construcțiile fără autorizație, emiterea documentelor necesare înscrierii în cartea funciară este posibilă doar dacă imobilul respectă reglementările urbanistice în vigoare în zona respectivă.
Acestea includ:
- amplasarea în intravilan,
- suprafața și lățimea minimă a parcelei,
- accesul, retragerile față de limitele de proprietate,
- înălțimea maximă admisă,
- volumul și aspectul exterior,
- cromatică și materiale.
În anumite cazuri, intrarea în legalitate poate fi condiționată de demolări parțiale sau de modificări ale construcției, astfel încât aceasta să se încadreze în regulamentele urbanistice locale.
Recomandarea arhitectului-șef: construiți doar cu autorizație și cumpărați doar imobile „cu acte”
Claudiu Salanță atrage atenția că problemele juridice apar aproape întotdeauna atunci când se construiește fără autorizație sau când sunt cumpărate imobile neînscrise corect în cartea funciară.
Mesajul său este ferm:
- Construiți doar cu autorizație de construire.
- Cumpărați doar imobile cu acte, deja înscrise legal în cartea funciară sau care dețin o autorizație validă.
Construcțiile notate în cartea funciară ca „fără acte” pot fi transformate în construcții cu acte prin procedurile explicate la punctele 3 și 4.
