Se anunta colapsul pentru piata imobiliara din Cluj. Piata scade dupa ce preturile au ajuns la un maxim istoric.

Clujenii au avut parte in ultimii ani de preturi supraevaluate atat la chirii cat si la achizitia de imobile.

Preţurile apartamentelor au crescut considerabil în ultima perioadă, fiind umflate artificial cu zeci de mii de euro, a declarat în emisiunea sa de la Digi 24 economistul Iancu Guda, prezentând câteva calcule care arată care sunt de fapt preţurile reale ale apartamentelor.

El a vorbit şi despre situaţii concrete privind preţul cu care se vinde un apartament de 55 metri pătraţi în Bucureşti – între 100.000 şi 110.000 de euro şi unul similar în Cluj-Napoca – până la 130.000 de euro, scrie Digi24. Iancu Guda a arătat de ce este vorba despre o supraevaluare în ambele cazuri şi a precizat că, de fapt, un astfel de apartament ar costa în realitate cu 30.000 de euro mai puţin.

„Și nu e o problemă că sunt chiriile mici, e o problemă că sunt prețurile mari. Chiriile nu sunt mici, chiria medie în România e cam 2.000 de lei, iar salariul mediu în România e 4.000 de lei, adică ponderea chiriei în salariul mediu e 50%. E cea mai mare din Europa. Industria imobiliară spune că prețurile din România față de Europa sunt mici, chiriile sunt mici. Nu ne referim așa, ne referim la salariile din România. Și chiriile sunt foarte mari și nu mai au potențial să crească, pentru că nu e putere de cumpărare. Puterea de cumpărare scade din cauza inflației, din cauza scumpirilor. Nu ne permitem chirii de 3.000 de lei, dacă salariul mediu net este de 4.000 de lei. Deci chiriile sunt deja foarte mari și în ciuda acestui aspect, randamentul din chirie e foarte mic, ceea ce înseamnă în absolut logic că prețurile sunt foarte mari.”, precizează Iancu Guda, pentru sursa citată.

Făcând calculul acesta în cazul unui apartament de 55 de metri pătraţi, vedem că nu atât valorează. Este o diferenţă de 30.000 de euro între ce se pune pe piaţă şi cât e valoarea concretă. Ajungem să cumpărăm supraevaluat, dar la un moment dat piaţă se corectează. Supraevaluările nu pot rezistă la nesfârşit”, a spus Iancu Guda.