Cum va arăta complexul care se va construi pe str. Bună Ziua din Cluj cu galerie comercială, parc și sistem fotovoltaic.

Piața rezidențială din Cluj-Napoca a înregistrat în luna martie un indice mediu al prețului pentru apartamentele noi de 3.407 euro/mp, reflectând o creștere de 7% comparativ cu luna martie a anului 2025. În acest context, proiectul mixt Green Square, localizat în cartierul Bună Ziua, avansează în faza de execuție, după ce a obținut autorizația de construire în trimestrul al treilea din 2025.

Evoluția proiectului se corelează cu indicatorii financiari ai dezvoltatorului listat la bursă. Acțiunea STKP a înregistrat o creștere de 40% pe parcursul unui an, atingând o capitalizare bursieră de 22,35 milioane lei. Structura acționariatului relevă că STK Emergent, fond administrat de STK Financial AFIA, deține pachetul majoritar de 83,33% din capitalul societății.

Datele tehnice ale proiectului

Green Square este un ansamblu cu funcțiune mixtă (rezidențială și comercială) amplasat pe un teren de 1,9 hectare în zona centrală a cartierului Bună Ziua, învecinat cu magazinul Lidl și situat la 2,5 km de centrul municipiului Cluj-Napoca.

Configurația generală a ansamblului:

• Componenta rezidențială: 209 apartamente cu structuri de 1, 2, 3 și 4 camere.
• Componenta comercială: Un centru comercial cu o suprafață de 19.600 mp destinat magazinelor, unităților de alimentație publică (restaurante, cafenele) și serviciilor.
• Infrastructură edilitară și publică: Un parc de 5.000 mp (ce include spații verzi, loc de joacă, luciu de apă și o piațetă), o stație de autobuz, o stație de taxi și o grădiniță cu statut public, ce va fi transferată în proprietatea municipalității.

Bilanț de suprafețe și indicatori cheie

Parametru	Valoare / Capacitate
Suprafață teren	1,9 hectare
Număr apartamente	209
Suprafață centru comercial	19.600 mp
Suprafață parc public	5.000 mp
Total locuri de parcare	502
Parcări la sol (vizitatori)	2% din total
Parcări în subteran	98% (repartizate pe 3 niveluri)

Standarde de eficiență energetică (nZEB)

Clădirea este proiectată conform normativelor nZEB (nearly Zero Energy Building), asigurând o rată de independență energetică de aproximativ 40% din surse regenerabile prin următoarele dotări:

• Sistem fotovoltaic: 60 de panouri cu o putere instalată de 26,3 kW și o producție anuală estimată la 28,5 MWh.
• Sistem termic: Pompe de căldură aer-apă independente pe fiecare scară, asistate de o sursă de backup formată din cazane pe gaze naturale.

Conformarea nZEB determină o reducere a consumului operațional de energie, optimizarea izolației termice și reducerea emisiilor de carbon, având impact direct asupra costurilor de întreținere pe termen lung și a conformității cu legislația de mediu.

Specificații constructive și structurale

1. Anvelopanta și structura exterioară

• Fațadă: Sistem ventilat cu finisaje din ceramică profilată, HPL, fibrociment și grilaje metalice. Izolația termică exterioară este realizată din vată minerală bazaltică ignifugă cu grosimea de 150 mm.
• Tâmplărie: Profile PVC pentacamere cu geam tripan (trei foi de sticlă, spații umplute cu gaz Kripton), asigurând un coeficient de transfer termic $U_w < 1.1 W/m^2K$ și un indice de izolare fonică de până la 42 dB.
• Vitraje și umbrire: Toate unitățile locative dispun de geamuri panoramice. Zonele cu fațadă cortină sunt echipate cu jaluzele exterioare din aluminiu cu acționare automatizată (sistem smart).

2. Compartimentare și finisaje interioare

• Înălțimi: Înălțimea liberă interioară a spațiilor de locuit variază între 2,60 m și 2,88 m.
• Izolație fonică: Pereții despărțitori dintre apartamente sunt realizați din zidărie cu grosimea de 250 mm.
• Instalații termice și climatizare: Încălzirea se realizează prin pardoseală radiantă. Unitățile dispun de infrastructură preinstalată pentru aer condiționat (traseu frigorific, electric și evacuare condens) cu circuit separat în tabloul electric. Contorizarea utilităților (energie termică, electrică și apă) este complet individualizată.
• Particularități pe niveluri: Apartamentele de la etajul 1 dețin curți exterioare amenajate parțial cu deck (pardoseală flotantă), parțial cu spațiu verde și sisteme de marchize automate. Apartamentele de la ultimele etaje sunt prevăzute cu luminatoare zenitale pentru aport de lumină naturală în zonele centrale. Terasele superioare au pardoseli flotante și izolație din polistiren extrudat de minimum 250 mm, cu o rezistență mecanică de 700 kPa (70 tone/mp).

Infrastructura de transport și parcaje

Sistemul de parcare este concentrat în proporție de 98% în cele 3 subsoluri ale clădirii, cu scopul de a reduce amprenta la sol a autovehiculelor și poluarea fonică.

• Geometrie: Locurile de parcare au lățimi de până la 2,7 m, deservite de căi de rulare cu lățimea de 6 m.
• Alimentare EV: Toate locurile dispun de infrastructură de cablaj pentru prize electrice, iar 45 de locuri sunt dotate direct cu stații de încărcare pentru vehicule electrice.
• Siguranță și logistică: Accesul auto în subsol se face pe rampe prevăzute cu sisteme de degivrare automată. Parcajul este echipat cu sisteme de detectare, semnalizare și stingere a incendiilor cu sprinklere. Circulațiile auto și pietonale destinate rezidenților sunt complet separate de fluxurile aferente zonei comerciale, iar accesul este securizat prin monitorizare video și control acces.
• Auxiliare: În subsol sunt integrate boxe tehnice pentru depozitare și spații dedicate parcării bicicletelor. Deșeurile menajere sunt gestionate prin puncte de colectare selectivă pe fracții, amplasate în spații închise dedicate fiecărui corp de clădire.
• Sursă de rezervă: Ansamblul este echipat cu un grup electrogen (generator) propriu, dimensionat pentru a prelua consumul echipamentelor vitale în caz de avarie în rețeaua publică de electricitate.